Συχνές ερωτήσεις
Πόσο αξίζει το σπίτι μου;
Συμπληρώστε περιοχή, είδος ακινήτου και τετραγωνικά και το ektimw.gr εμφανίζει άμεσα και δωρεάν ένα ενδεικτικό εύρος εμπορικής αξίας. Προσθέτοντας στοιχεία όπως έτος κατασκευής, όροφο, κατάσταση και ενεργειακή κλάση, η εκτίμηση για το πόσο αξίζει το σπίτι σας γίνεται πιο ακριβής.
Πώς γίνεται η εκτίμηση ακινήτου online;
Συμπληρώνετε περιοχή, είδος ακινήτου και εμβαδόν σε τ.μ. και βλέπετε άμεσα ένα ενδεικτικό εύρος εμπορικής αξίας. Αν ανοίξετε τις προαιρετικές ενότητες για κατασκευή, διαρρύθμιση, ενέργεια, παροχές και θέα, ο υπολογισμός προσαρμόζεται στα χαρακτηριστικά του ακινήτου και το εύρος στενεύει.
Ποιο είναι το κόστος για την εκτίμηση ακινήτου στο ektimw.gr;
Η online εκτίμηση και ο υπολογισμός εμπορικής αξίας στο ektimw.gr είναι εντελώς δωρεάν, χωρίς εγγραφή, χωρίς λογαριασμό και χωρίς χρέωση. Κόστος προκύπτει μόνο αν επιλέξετε μια επίσημη εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, κάτι που γίνεται εκτός της πλατφόρμας.
Πόσο ακριβής είναι η εκτίμηση σπιτιού;
Η εκτίμηση είναι προσανατολιστική και εμφανίζεται ως εύρος αγοράς, όχι ως εγγυημένη τιμή πώλησης. Ο βαθμός σιγουριάς ανεβαίνει όταν προσθέτετε στοιχεία όπως έτος κατασκευής, όροφο, κατάσταση, ενεργειακή κλάση, parking, ανελκυστήρα, μπαλκόνι, θέα ή απόσταση από θάλασσα.
Γιατί βλέπω εύρος τιμής αντί για μία ακριβή αξία ακινήτου;
Στην αγορά ακινήτων δεν υπάρχει μία μοναδική σωστή τιμή. Δύο παρόμοια διαμερίσματα στην ίδια περιοχή μπορούν να κλείσουν με διαφορετική τιμή ανάλογα με τη ζήτηση, τη διαπραγμάτευση, την κατάσταση και τη χρονική στιγμή. Το εύρος δείχνει πιο ρεαλιστικά την πιθανή αξία πώλησης.
Ποια είναι η διαφορά αντικειμενικής και εμπορικής αξίας;
Η αντικειμενική αξία είναι η φορολογική τιμή που ορίζει το κράτος ανά ζώνη και χρησιμοποιείται για ΕΝΦΙΑ, μεταβίβαση, γονική παροχή και κληρονομιά. Η εμπορική αξία είναι η τιμή που επιτυγχάνεται στην πραγματική αγορά, ανάλογα με τη ζήτηση, την κατάσταση και τα χαρακτηριστικά. Το ektimw.gr υπολογίζει την εμπορική αξία, δηλαδή μια ρεαλιστική εικόνα της τιμής πώλησης, και όχι την αντικειμενική.
Χρειάζεται να δώσω τηλέφωνο ή email για την online εκτίμηση;
Όχι. Η online εκτίμηση ακινήτου εμφανίζεται χωρίς εγγραφή, σύνδεση ή προσωπικά στοιχεία. Στοιχεία επικοινωνίας ζητούνται μόνο αν επιλέξετε να ζητήσετε δωρεάν εκτίμηση από ειδικό της περιοχής σας.
Ποια στοιχεία επηρεάζουν την τιμή ανά τ.μ.;
Η βασική τιμή ανά τ.μ. ξεκινά από την περιοχή και το είδος ακινήτου. Μετά εφαρμόζονται προσαρμογές για μέγεθος, έτος κατασκευής, όροφο και παρουσία ανελκυστήρα, κατάσταση, υπνοδωμάτια και μπάνια, ενεργειακή κλάση, θέρμανση, parking, μπαλκόνι, θέα και κοντινή απόσταση από θάλασσα (όπου προσμετράται μαζί με τη θέα χωρίς διπλή καταμέτρηση).
Επηρεάζει η απόσταση από τη θάλασσα την αξία;
Ναι. Η κοντινή απόσταση από τη θάλασσα και η θέα συνήθως ανεβάζουν την αξία, ιδίως στις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής. Στον υπολογισμό μπορείτε να δηλώσετε απόσταση από θάλασσα και τύπο θέας, που προσμετρώνται χωρίς διπλή καταμέτρηση.
Πώς προκύπτει η βασική τιμή ανά τ.μ.;
Ξεκινά από ένα benchmark ανά περιοχή και είδος ακινήτου, βασισμένο σε δημόσιους δείκτες της αγοράς. Πάνω σε αυτό εφαρμόζονται ποσοστιαίες προσαρμογές (π.χ. +13% για νεόδμητο, -13% για ενεργειακή κλάση H), με ασφαλιστικές δικλείδες ώστε κανένας μεμονωμένος παράγοντας να μη στρεβλώνει το αποτέλεσμα. Αναλυτικά στη σελίδα Μεθοδολογία.
Πώς επηρεάζει η ανακαίνιση την αξία του ακινήτου;
Στον υπολογισμό μπορείτε να δηλώσετε κατάσταση από "Χρειάζεται ανακαίνιση" έως "Πολυτελής ανακαίνιση". Μια πλήρης ανακαίνιση ή πολυτελής αναβάθμιση μπορεί να προσθέσει σημαντικά στην εκτιμώμενη αξία, ειδικά όταν συνοδεύεται από υψηλή ενεργειακή κλάση και σύγχρονη θέρμανση. Αντίθετα, ακίνητο που χρειάζεται εργασίες πιέζει το εύρος προς τα κάτω.
Τι σημαίνει ο βαθμός σιγουριάς στην εκτίμηση;
Ο βαθμός σιγουριάς δείχνει πόσο στενό ή αβέβαιο είναι το εύρος που βλέπετε. Όσο περισσότερα πραγματικά χαρακτηριστικά προσθέτετε στο εργαλείο εκτίμησης ακινήτου, τόσο πιο αξιόπιστη γίνεται η ενδεικτική εικόνα για την αξία του σπιτιού.
Ποιες πηγές χρησιμοποιεί ο υπολογισμός;
Ο υπολογισμός βασίζεται σε σημεία αναφοράς ανά περιοχή και σε δημόσιους δείκτες της αγοράς κατοικίας, όπως Τράπεζα Ελλάδος και Eurostat. Η σελίδα Μεθοδολογία εξηγεί αναλυτικά τις πηγές και τη συχνότητα ενημέρωσης.
Μπορώ να μοιραστώ την εκτίμηση ακινήτου;
Ναι. Το κουμπί κοινοποίησης αντιγράφει έναν σύνδεσμο με τις ρυθμίσεις του υπολογισμού, όπως περιοχή, είδος ακινήτου και τ.μ. Ο σύνδεσμος δεν περιέχει προσωπικά δεδομένα και όποιος τον ανοίξει βλέπει το ίδιο σενάριο εκτίμησης.
Πώς υπολογίζω την αξία ακινήτου για κληρονομιά ή γονική παροχή;
Για ενημερωτικό σκοπό μπορείτε να δείτε εδώ δωρεάν ένα ενδεικτικό εύρος εμπορικής αξίας. Για την επίσημη δήλωση κληρονομιάς ή γονικής παροχής, ωστόσο, υπολογίζεται κατά κανόνα η αντικειμενική αξία και, όπου απαιτείται, χρειάζεται εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή ή μηχανικό.
Κάνει το ektimw.gr εκτίμηση για στεγαστικό δάνειο;
Όχι. Οι τράπεζες δέχονται μόνο εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή του δικτύου τους. Το ektimw.gr σας δίνει μια γρήγορη, δωρεάν εικόνα της εμπορικής αξίας πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία, ώστε να ξέρετε τι περίπου να περιμένετε.
Αντικαθιστά επίσημη εκτίμηση μηχανικού ή πιστοποιημένου εκτιμητή;
Όχι. Το ektimw.gr είναι εργαλείο προσανατολισμού για ιδιοκτήτες που θέλουν μια γρήγορη εικόνα πριν από πώληση ακινήτου. Για δάνειο, φορολογική χρήση, κληρονομιά, δικαστική διαδικασία ή άλλη επίσημη χρήση χρειάζεται πιστοποιημένη εκτίμηση από αρμόδιο επαγγελματία.
Περισσότερα για τον τρόπο υπολογισμού στη Μεθοδολογία.