Τιμές ακινήτων Ελλάδα: στατιστικά 2026
Αναλυτικοί δείκτες, τιμές ανά περιοχή και παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου σας - βασισμένα σε δεδομένα αγοράς και τη μεθοδολογία εκτίμησής μας.
Δεδομένα 2026, τελευταία ενημέρωση Μάιος 2026.
Τοπικές αγορές
1.176
στη βάση εκτίμησης
Περιοχές
74
γεωγραφική κάλυψη
Πόλεις & δήμοι
357
αστικά κέντρα & περιφέρεια
Πληθυσμός
9.322.000
~89,4% του πληθυσμού της Ελλάδας
Πληθυσμός: ΕΛΣΤΑΤ, απογραφή 2021. Η κάλυψη αφορά μόνο τις τοπικές αγορές με ενεργές συναλλαγές, οπότε δεν φτάνει το 100% του πληθυσμού.
Μέση τιμή / τ.μ. Αττική
€2.520
Μέση τιμή, βάση εκτίμησής μας
Μέση τιμή / τ.μ. Θεσσαλονίκη
€2.015
Μέση τιμή, βάση εκτίμησής μας
Μέση τιμή / τ.μ. Ελλάδα
€1.908
Μέση τιμή, βάση εκτίμησής μας
Μέση τιμή / τ.μ. Νησιά
€2.583
Μέση τιμή, βάση εκτίμησής μας
Ενεργειακή αναβάθμιση
+12% έως 18%
Βάσει του μοντέλου μας
Τιμές ανά περιοχή
Χάρτης τιμών ακινήτων
Αττική
€2.350 /τ.μ.
διάμεση, 200 περιοχές
Θεσσαλονίκη
€1.900 /τ.μ.
διάμεση, 115 περιοχές
Νησιά
€2.300 /τ.μ.
διάμεση, 210 περιοχές
Λοιπή Ελλάδα
€1.300 /τ.μ.
διάμεση, 71 περιοχές
Διάμεση τιμή: η τιμή στη μέση της κατανομής, όπου το 50% των περιοχών έχει χαμηλότερο €/τ.μ. και το 50% υψηλότερο. Δεν επηρεάζεται από λίγες ακραίες τιμές, σε αντίθεση με τον μέσο όρο.
10 ακριβότερες περιοχές
10 πιο προσιτές περιοχές
Μέση τιμή ανά περιοχή
Ενδεικτική εικόνα τιμών ανά περιοχή, με βάση τις τοπικές αγορές που καλύπτει η βάση. Πληθυσμός: ΕΛΣΤΑΤ, απογραφή 2021.
| Περιοχή | Εκτ. κάτοικοι | Μέση τιμή €/τ.μ. |
|---|---|---|
| Σύνολο Αττικής | 3.830.000 | €2.503 |
| Θεσσαλονίκη | 1.157.000 | €1.957 |
| Κεντρική Αθήνα | 924.000 | €2.489 |
| Βόρεια Αθήνα | 670.000 | €3.111 |
| Νότια Αθήνα | 646.000 | €3.365 |
| Δυτική Αθήνα | 477.000 | €1.913 |
| Πειραιάς | 457.000 | €1.801 |
| Ανατολική Αττική | 449.000 | €2.164 |
| Ηράκλειο | 290.000 | €2.027 |
| Αχαΐα | 267.000 | €1.630 |
| Λάρισα | 241.000 | €1.491 |
| Δυτική Αττική | 173.000 | €1.338 |
| Μαγνησία | 173.000 | €1.671 |
| Ιωάννινα | 150.000 | €1.589 |
| Αιτωλοακαρνανία | 144.000 | €1.256 |
| Εύβοια | 138.000 | €1.558 |
| Χανιά | 128.000 | €2.427 |
| Έβρος | 116.000 | €1.367 |
| Κοζάνη | 112.000 | €1.131 |
| Ρόδος | 110.000 | €2.481 |
| Ημαθία | 109.000 | €1.228 |
| Τρίκαλα | 107.000 | €1.408 |
| Μεσσηνία | 104.000 | €1.645 |
| Πιερία | 103.000 | €1.442 |
| Κορινθία | 98.000 | €1.759 |
| Χαλκιδική | 96.000 | €2.289 |
| Φθιώτιδα | 96.000 | €1.357 |
| Βοιωτία | 96.000 | €1.331 |
| Σέρρες | 95.000 | €1.077 |
| Καβάλα | 94.000 | €1.281 |
| Ηλεία | 88.000 | €1.299 |
| Πέλλα | 86.000 | €1.231 |
| Ξάνθη | 80.000 | €1.165 |
| Ροδόπη | 72.000 | €1.076 |
| Δράμα | 72.000 | €1.086 |
| Αργολίδα | 71.000 | €1.684 |
| Λασίθι | 66.000 | €2.119 |
| Καρδίτσα | 64.000 | €1.260 |
| Κέρκυρα | 62.000 | €2.475 |
| Λέσβος | 59.000 | €1.620 |
| Ρέθυμνο | 52.000 | €2.146 |
| Λακωνία | 51.000 | €1.395 |
| Αρκαδία | 47.000 | €1.492 |
| Πρέβεζα | 45.000 | €1.483 |
| Άρτα | 41.000 | €1.257 |
| Κιλκίς | 41.000 | €1.073 |
| Χίος | 38.000 | €1.764 |
| Καστοριά | 36.000 | €1.115 |
| Ζάκυνθος | 34.000 | €2.258 |
| Νησιά Αττικής | 34.000 | €2.616 |
| Φλώρινα | 33.000 | €1.010 |
| Κως | 32.000 | €2.602 |
| Θεσπρωτία | 30.000 | €1.355 |
| Κάλυμνος | 27.000 | €1.881 |
| Κεφαλονιά | 23.000 | €2.129 |
| Σάμος | 21.000 | €1.786 |
| Φωκίδα | 20.000 | €1.507 |
| Γρεβενά | 19.000 | €928 |
| Σύρος | 17.000 | €2.467 |
| Νάξος | 15.000 | €2.594 |
| Λευκάδα | 14.000 | €2.252 |
| Πάρος | 12.000 | €3.770 |
| Σποράδες | 12.000 | €2.846 |
| Θάσος | 12.000 | €1.837 |
| Μύκονος | 11.000 | €7.075 |
| Θήρα | 11.000 | €5.179 |
| Ευρυτανία | 10.000 | €1.222 |
| Μήλος | 9.000 | €3.096 |
| Τήνος | 7.000 | €3.057 |
| Λήμνος | 7.000 | €1.624 |
| Κάρπαθος - Κάσος | 7.000 | €2.300 |
| Άνδρος | 6.000 | €2.323 |
| Ικαρία | 5.000 | €1.559 |
| Κέα - Κύθνος | 4.000 | €2.288 |
| Ιθάκη | 3.000 | €2.200 |
Κατανομή περιοχών ανά κατηγορία
Ανακαίνιση & απόδοση
Πόσο αποδίδει η ανακαίνιση;
Παράδειγμα: διαμέρισμα 80 τ.μ. σε περιοχή «volume» (~€2.200/τ.μ. = αξία €176.000).
Βασική ανακαίνιση
«Χρήζει ανακαίνισης» → «Ανακαινισμένο»
Πολυτελής ανακαίνιση
«Χρήζει ανακαίνισης» → «Πολυτελής»
Ενεργειακή αναβάθμιση
Κλάση E → B+ (μόνωση, κουφώματα, αντλία)
Τα ποσά κόστους είναι ενδεικτικά. Οι αυξήσεις αξίας προκύπτουν από το μοντέλο εκτίμησής μας.
Η βασική ανακαίνιση σχεδόν πάντα αποδίδει. Η ενεργειακή αναβάθμιση έχει την καλύτερη σχέση κόστους/οφέλους - ειδικά με τα προγράμματα «Εξοικονομώ» που επιδοτούν μέρος του κόστους.
Χρόνος πώλησης
Πόσο γρήγορα πωλείται;
Νεόδμητο / ανακαινισμένο (Α-Β+ ΠΕΑ)
2-3 μήνες
Καλή κατάσταση, αστικό
3-5 μήνες
Παλαιότερο, χρήζει εργασιών
6-9 μήνες
Μονοκατοικία, προάστιο
5-8 μήνες
Νησί / παραθαλάσσιο
3-6 μήνες
Επαρχία / αγροτικό
8-14 μήνες
Ενδεικτικά διαστήματα με βάση τη γενική εικόνα της αγοράς, όχι μετρημένα στοιχεία.
Ακίνητα τιμολογημένα εντός 5% της αγοραίας αξίας πωλούνται 3 φορές γρηγορότερα από υπερτιμολογημένες αγγελίες. Μια αξιόπιστη εκτίμηση είναι το πρώτο βήμα. Δείτε την αξία του ακινήτου σας →
Η αγορά σε αριθμούς
Η ελληνική αγορά ακινήτων σε αριθμούς
9.7x
Εύρος τιμών ακριβότερη/φθηνότερη
Προφίλ αγοραστών
Ποιοι αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα;
Η επίδραση του Golden Visa
Το πρόγραμμα Golden Visa παραμένει βασικός μοχλός ζήτησης από μη-ΕΕ αγοραστές, ιδίως σε premium περιοχές της Αθήνας, τα νησιά και την παραλιακή ζώνη. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης σε €500.000 (και €800.000 σε κεντρικές περιοχές, όροι του προγράμματος) δεν μείωσε σημαντικά τη ζήτηση, απλά τη μετατόπισε προς ακριβότερα ακίνητα.
Δημοφιλέστερες εθνικότητες (ενδεικτικά): Κινέζοι, Τούρκοι, Αμερικανοί, Βρετανοί, Γερμανοί.
Τάσεις & προοπτικές
Πού πηγαίνει η αγορά;
Ανοδικοί παράγοντες
- Ισχυρός τουρισμός που ωθεί τη ζήτηση σε νησιά και παράκτιες περιοχές
- Πρόγραμμα Golden Visa - σταθερή ροή ξένων επενδυτών
- Περιορισμένη νέα κατασκευή σε σχέση με τη ζήτηση
- Κύμα ενεργειακών αναβαθμίσεων (πρόγραμμα «Εξοικονομώ»)
- Μεγάλα έργα υποδομής (μετρό Θεσσαλονίκης, Ελληνικό)
Πιεστικοί παράγοντες
- Αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων πιέζουν τους εγχώριους αγοραστές
- Οροφή προσιτότητας στο κέντρο Αθηνών - τα μισθολογικά δεν ακολουθούν τις τιμές
- Εποχικότητα ζήτησης σε νησιωτικές αγορές
- Δημογραφική συρρίκνωση σε περιφερειακές πόλεις
- Ρυθμιστικοί κίνδυνοι - αλλαγές σε ΕΝΦΙΑ, Golden Visa, βραχυχρόνια μίσθωση
Οικόπεδα
Τιμές οικοπέδων
Ενδεικτική τιμή ανά τ.μ. οικοπέδου, για οικόπεδο 200 τ.μ. εντός σχεδίου με τυπικό ΣΔ της περιοχής.
Ακριβότερη
~€1.400/τ.μ.
Γλυφάδα
Προσιτότερη
~€100/τ.μ.
Αλμυρός
Ενοίκια
Τιμές ενοικίων
Ενδεικτικό μηνιαίο ενοίκιο ανά τ.μ. κατοικίας, με βάση την τυπική ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης της περιοχής.
Ακριβότερη
~€13,7/τ.μ. / μήνα
Κηφισιά
Προσιτότερη
~€4,9/τ.μ. / μήνα
Σέρρες
Μέση ακαθάριστη απόδοση
~4,4%
μέσος όρος Ελλάδας
Ξέρατε ότι...
Ξέρατε ότι...;
Το πιο ακριβό τ.μ. στην Ελλάδα (Ψαρού, Μύκονος, €8.500) αντιστοιχεί σε 9.7 τ.μ. στην περιοχή Δεσκάτη, Γρεβενά (€880).
Ένα parking σε premium περιοχή μπορεί να προσθέσει €16.000+ στην αξία ενός διαμερίσματος αξίας €250.000 (premium +6,5%).
Η ανεμπόδιστη θέα θάλασσα (+20%) αξίζει περισσότερο από πλήρη ανακαίνιση (+14%). Η θέα δεν ανακαινίζεται - αγοράζεται.
Από το υπόγειο ως το ρετιρέ, η διαφορά αξίας φτάνει το 22,5% - στο ίδιο κτίριο.
Το μέσο ελληνικό διαμέρισμα (κατασκευής ~1985) έχει ενεργειακή κλάση D ή E. Αναβάθμιση σε B+ μπορεί να προσθέσει €10.000+ σε τυπικό ακίνητο 80 τ.μ.
Η Ελλάδα έχει το 2ο υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην ΕΕ (67%), η κατοικία δεν είναι απλά επένδυση, είναι κουλτούρα (σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat).
Πόσο αξίζει το δικό σας ακίνητο;
Χρησιμοποιήστε τον δωρεάν υπολογιστή εκτίμησης - λαμβάνει υπόψη τη θέση, την κατάσταση, τις παροχές και δεκάδες ακόμα παράγοντες.
Υπολογίστε τώραΠηγή δεδομένων & τελευταία ενημέρωση
- Έκδοση
- 2026, Δεδομένα 2026
- Κάλυψη
- 1.176 τοπικές αγορές, 74 περιοχές, 357 δήμοι
- Εύρος τιμών
- €880 – €8.500/τ.μ. (9.7× διαφορά)
- Μεθοδολογία
- Συγκεντρωτικοί δείκτες ektimw.gr με βάση επίσημα δημόσια δεδομένα (ΕΛΣΤΑΤ, Τράπεζα της Ελλάδος, Eurostat) και τη μεθοδολογία εκτίμησης του ektimw.gr.
Ενδεικτικά στοιχεία. Δεν υποκαθιστούν επίσημη εκτίμηση μηχανικού ή συμβολαιογράφου.