Συχνές ερωτήσεις για το ενοίκιο
Πόσο νοικιάζεται το ακίνητό μου;
Δηλώστε περιοχή, τύπο ακινήτου και εμβαδόν και το ektimw.gr υπολογίζει δωρεάν ένα ενδεικτικό εύρος μηνιαίου ενοικίου. Όσο περισσότερα στοιχεία προσθέτετε, όπως κατάσταση, όροφο, ενεργειακή κλάση και αν είναι επιπλωμένο, τόσο πιο αξιόπιστη γίνεται η εκτίμηση.
Πώς υπολογίζεται το ενοίκιο;
Το ενοίκιο προκύπτει από την αξία πώλησης του ακινήτου στην περιοχή και την τυπική ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης. Η τιμή ανά τ.μ. της περιοχής μετατρέπεται σε μηνιαίο ενοίκιο ανά τ.μ. και προσαρμόζεται με βάση τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Έτσι η εκτίμηση ενοικίου παραμένει συνεπής με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Τι είναι η ακαθάριστη απόδοση ενοικίου;
Είναι το ετήσιο ενοίκιο διαιρεμένο με την εκτιμώμενη αξία πώλησης του ακινήτου, πριν από έξοδα και φόρους. Δείχνει πόσο αποδοτική είναι μια επένδυση σε ακίνητο για ενοικίαση. Ως μέσος όρος Ελλάδας χρησιμοποιείται περίπου το 4,4%: οι ακριβότερες περιοχές συνήθως έχουν χαμηλότερη απόδοση και οι πιο προσιτές υψηλότερη.
Τι επηρεάζει το ύψος του ενοικίου;
Κυρίως η περιοχή και το εμβαδόν. Ακολουθούν η κατάσταση και η παλαιότητα, το αν είναι επιπλωμένο, ο όροφος και η ύπαρξη ανελκυστήρα, η ενεργειακή κλάση, η θέρμανση, καθώς και παροχές όπως parking και μπαλκόνι.
Πόσο αυξάνει το ενοίκιο ένα επιπλωμένο διαμέρισμα;
Ένα πλήρως επιπλωμένο ακίνητο νοικιάζεται κατά κανόνα περίπου 10% ακριβότερα από το ίδιο ακίνητο χωρίς έπιπλα, καθώς απευθύνεται σε μεγαλύτερο εύρος ενοικιαστών και ενοικιάζεται γρηγορότερα.
Γιατί τα μικρά διαμερίσματα έχουν υψηλότερο ενοίκιο ανά τ.μ.;
Τα studio και τα μικρά διαμερίσματα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση και νοικιάζονται σε υψηλότερη τιμή ανά τ.μ. από τα μεγάλα. Γι' αυτό η εκτίμηση εφαρμόζει προσαύξηση στα μικρά ακίνητα και ελαφρά μείωση στα πολύ μεγάλα.
Διαφέρει το ζητούμενο από το πιανόμενο ενοίκιο;
Ναι. Το ζητούμενο ενοίκιο των αγγελιών είναι συνήθως λίγο υψηλότερο από αυτό που τελικά συμφωνείται. Η εκτίμηση δίνεται ως εύρος ακριβώς για να καλύπτει αυτή τη διαφορά ανάμεσα στη ζήτηση και στο πραγματικό επίπεδο της αγοράς.
Επηρεάζει η ενεργειακή κλάση το ενοίκιο;
Ναι, σε μέτριο βαθμό. Οι ενοικιαστές πληρώνουν τους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης, οπότε ένα ακίνητο υψηλής ενεργειακής κλάσης νοικιάζεται ευκολότερα και ακριβότερα από ένα ενεργοβόρο.
Πόσο ακριβής είναι η εκτίμηση ενοικίου;
Η εκτίμηση εμφανίζεται ως εύρος αγοράς και όχι ως εγγυημένη τιμή. Όσο περισσότερα στοιχεία του ακινήτου συμπληρώνετε, τόσο στενεύει το εύρος και αυξάνεται η σιγουριά.
Φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια;
Ναι. Το εισόδημα από ακίνητα φορολογείται κλιμακωτά και δηλώνεται στην εφορία. Η εκτίμηση αφορά το ακαθάριστο μηνιαίο ενοίκιο, πριν από φόρους και έξοδα. Για το ακριβές καθαρό ποσό συμβουλευτείτε λογιστή. Ενημερωτικό, όχι φορολογική συμβουλή.
Κοστίζει κάτι η εκτίμηση ενοικίου;
Όχι. Η online εκτίμηση ενοικίου είναι εντελώς δωρεάν, χωρίς εγγραφή και χωρίς χρέωση.
Χρειάζομαι μεσίτη ή εκτιμητή;
Για μια γρήγορη εικόνα της αγοράς, όχι. Για τη διαχείριση της μίσθωσης, τη σύνταξη συμφωνητικού ή μια εξατομικευμένη τιμολόγηση, ένας τοπικός επαγγελματίας μπορεί να βοηθήσει. Μέσα από τη σελίδα μπορείτε να ζητήσετε εκτίμηση ειδικού της περιοχής σας.
Περισσότερα για τη μεθοδολογία εκτίμησης στη Μεθοδολογία.